2019年，重庆金融街控股公司47.581亿股权销售额跃居重庆销售排行榜第12位。在市场调整期间，重庆金融街控股的销售业绩逆市上升，在重庆市场以强大的发展实力脱颖而出。金融街控股作为一家强大的开发商，如何通过从投资到营销的精确布局实现业绩转型？
下面，克而瑞将从第三方的角度独家分析企业绩效、布局投资、价值储备、产品建设等维度。
??企业业绩
??年销售业绩迅速上升，较2018年同比增长155.53%
金融街控股已进入重庆18年，全面布局重庆主城核心区，规划战略，稳步发展。2019年，重庆金融街控股业绩大幅上升，主城年度股权销售额达到47.58比2018年同比增长1亿155.53实现跨越式增长，逆市上涨。
随着业绩的爆发，金融街控股在重庆房地产企业销售排名中的排名也大幅提升，一举跃入2019年重庆房地产企业销售排名TOP20，排名第12位。在整个重庆市场寒冷的背景下，金融街控股以真枪实弹的表现强势上榜，彰显企业硬实力。
企业业绩上升的原因来自于金融街控股强大的独立开发经营能力，金融街控股进入重庆、市场深度判断、前瞻性布局、从投资到营销准确攻击、联系、打造高质量项目获得市场认可，随着市场份额的扩大，企业业绩上升。
2019年度金融街控股重庆销售业绩贡献TOP3该项目分别城、融府、两江融府。其中，荣景城项目连续三年位居重庆金融街控股销售业绩贡献第一，2019年销售额31.17亿，2019年重庆项目销售排名第九，是江北区项目销售冠军，板块市场份额达到63.06占板块半壁江山的%。
贡献第二的融府项目也表现出色。2019年销售业绩突破14亿，板块年市场份额达到31.78%是沙坪坝双碑井口板块的销售冠军。重庆金融街控股项目市场的热度来自客户群体的认可，这与金融街控股本身对项目运营的控制密不可分，是企业发展运营能力最直观的反馈。
??企业布局
??主城核心区布局深耕两江四岸
截至目前，渝金融街控股已售罄/售罄项目10个，待售/待开发项目3个。渝企业项目主要集中在西北区。金融街控股紧跟城市发展方向，北拓西进，协调发展，前瞻性布局赢得市场机遇。
金融街控股早期重点布局城市热门核心板块沙坪坝磁器口、双碑井口等，同时布局江北区江北嘴、北滨路等板块，位于江北嘴 ** ，改善城市占用模式。由于城市核心热点板块土地稀缺，市场热度高，金融街控股早期城市核心区域项目在市场上迅速去除，实现区域溢价。
近年来，随着城市的不断扩张，金融街控股向外扩张布局，重点关注城市新兴热点板块，进入北区水土、李家、西区华岩等板块。随着城市新兴热点板块市场的成熟，板块区域价值的实现将给金融街控股带来新一轮的业绩爆发。
金融街控股的典型项目主要分布在重庆两江四岸周边地区，如荣景城、荣福、嘉波金融等。近年来，随着两江四岸规划及相关政策的提出，两江四岸地区价值稀缺性突出，早在2007年，金融街控股就位于两江四岸周边地区， 较低** 格完成区域占位，实现项目溢价及利润获取，企业前瞻性投资眼光尽显。
在征地方式上，重庆金融街控股项目主要是独立征地，后期是独立发展，自身发展实力不言而喻。2019年，随着市场的变化，金融街控股改变了投资模式，首次联合征地。11月，它与金科和世茂共同赢得了大渡口重钢地块，实现了成本和风险控制、强联合、互补优势，共同扩大了重钢板块的市场份额。未来，企业将与重庆品牌开发商合作，具有丰富的经营经验。
??企业投资
??仓储稳定，货值结构均衡，满足市场需求
2019年，金融街控股加快控股加快了投资步伐，增加了大量储备，全年征地三宗，新增了储备29.89万方，积极补仓。截至2019年底，金融街控股已在重庆储存115.87万方，货值约154.21亿，企业货物储存稳定充足，确保后续市场努力，提升企业业绩。
企业货值结构均衡，12000元/㎡以下均价段刚刚需产品所占比例24.67%，12000-15000元/㎡均价段刚刚改变，产品比例提高36.75%，15000元/㎡上述均价段高端改善产品比例38.57%。
企业通过一定比例的流量产品，迎合重庆市场的交易趋势，快速开放市场，实现绩效转型，确保现金流的健康。同时，推出高端改进产品，建设优质项目，实现产品溢价，获取利润，重庆金融街控股产品声誉，塑造良好的企业形象。
?产品打造
??悦生活品质生活体系，构建业主全生命周期服务标杆
金融街控股站在构建人居价值体系的高度，构建了金品家、金智家、融社区三大体系Life金融街·悦生活住宅产品服务价值体系，以优质、精细、标准化的产品和服务，让房地产回归产品和服务
金融街控股通过三个系统为业主提供社区保障和增值服务。
金家以精准的设计、巧妙的诚意和精细的技术，打造每一个细节，呈现出绿色健康、科学规划、人性关怀等九大金工建筑体系。
金智家居利用人脸识别出行、智能语音交互等十大领先智能技术，提供科技智能生活。
融社区1 4 X系统为业主提供全年龄、全方位、全链的生活解决方案。这三个系统的覆盖将为业主提供一个完美的整个生命周期，实现金融街道上更好的城市生活方式。
??与城市一起成长，创新生态产品，向北重庆献礼
2019年底，金融街两江融府正式上市，项目落户渝北区水土板块，打造覆盖洋房、别墅、公寓、商业等物业类型的综合性建筑。
以生态海绵城市和绿色定制建筑为产品特色，利用透水路面、雨水花园、植被缓冲带等海绵设施，加强区域水资源的良性循环，缓解城市热岛和雨岛效应，保持社区温度稳定。同时，两江金融将建筑设计中的环境共享从地面扩展到空气，使每层高约6米50㎡超大空中共享花园。
两江融府效果图
根据规划，两江融府住区容积率密度仅为1.0，社区整体绿化面积达到5万平方米，未来将为业主提供足够的人与自然和谐空间。其住宅和别墅产品的组合分布，布局完善的产品线，确保业主纯粹的生活环境。
两江融府覆盖金融街·悦生活住宅产品服务价值体系在项目建设和社区服务方面没有遗漏。这样的产品展示是金融街控股在产品端不断挖掘、积累多年产品建设经验、注入独创性的必然结果。
??后市预测
??新的江湾巨人即将盛开
??山河造极，写作筑境，共赋湾区人居时代
2020年，金融街控股将推出其在礼嘉湾区全新TOP水平江湾巨大——嘉波融府，位于重庆金海大道千万豪宅区中心，享受半岛湾区第一排，山川绿荫深邃。政府三限控制规定容积率仅为1.1，极致纯粹向峰层人物致敬。
嘉宾财富效果图凝聚了金融街28年的创意理念。项目建成后，将成为金融街控股重庆高端物业的新里程碑，成为2020年金融街控股重庆业绩的新增长极！
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